Blog

Hoe kun je zelf je huis verkopen?

Bij alles wat te koop staat gaat het om klanten te verleiden dat ene product  te kopen. Bij een woning gaat het om verleiding en beleving. Als vastgoedstyliste heb ik al honderden woningen verkoop-klaar gemaakt. En vaak zonder geld uit te geven. Vaak laat ik bepaalde spullen opruimen en schoonmaken. En daarnaast moet het zo leuk mogelijk worden. Met mijn tips, weet je precies wat belangrijk is om te doen. Hierbij enkele tips en de zin van een verkoop-klare woning.

Een poosje geleden was ik in een woning die verkocht zou gaan worden. Samen met de bewoonster ging ik alle ruimtes bekijken en gaf ik waardevolle tips hoe de betreffende ruimte verkoop-klaar kon worden gemaakt. Ook  de tuin (of balkon) is belangrijk. Ik laat een ‘to-do list’ achter, zodat dit lijstje eenvoudig kan worden afgewerkt.

Toen ik ruim een week later met de camera bij dezelfde woning kwam zag ik dat de voortuin keurig was geworden! De bestrating was deels opnieuw gelegd, daar zaten eerder kuilen in. Het tuintje waar het onkruid rijkelijk groeide, zag er nu verzorgd uit met bloeiende plantjes. Een leuk bistrosetje stond op het terrasje en bij de voordeur een bolchrysant. Echt fotogeniek!

Toen ze de voordeur open deed, zei ik dan ook meteen: “Wat is de voortuin prachtig geworden”. “Ja he?” beaamde ze. “Ik heb het er maar druk mee gehad”. “En”, voegde ze er later aan toe:”Om alles voor een ander netjes te maken, want zo voelt het”. Dat is waar. Je wilt de ander een prachtig huis laten zien. Maar dit doe je vooral ook om er zelf financieel beter van te worden! Als jij je huis snel verkoopt, kun je er de allerbeste prijs voor krijgen.

Ik wil dit punt graag toelichten omdat er nog steeds mensen zijn die vinden dat men ergens doorheen moet kunnen kijken.
Denk eens aan spullen die te koop zijn. Van een pak vla tot een stoere jeans, van een heerlijke bank tot een sportieve cabrio. Daar heeft een heel marketing team over nagedacht hoe dit allemaal het beste verkocht kan worden. Er is nagedacht over de verpakking van vla. De jeans die op een etalagepop goed gezien wordt. De bank in een sfeerstudio op de woonboulevard met leuke kussens en de glossy magazine voor de sportauto…. En nu dus je huis verkopen!  Dat doen we dus ook door deze van zijn allermooiste kant te presenteren,  zodat we zoveel mogelijk mensen gaan “verleiden” om het huis te willen kopen.

En om mijn verhaal nog iets duidelijker te maken: kijk eens op Marktplaats hoe bijvoorbeeld een super leuk antiek kastje soms in de garage gefotografeerd wordt tussen bananendozen met oud papier, kattenvoer en emmers. Hoe leuk zou zo’n kastje eruit zien tegen een leuk behangetje met een plantje erop en wat leuke accessoires erin. Het zelfde kastje, maar twee totaal verschillende foto’s. Voor welk kastje ga jij? Hoe vaak scroll jij over die slechte foto’s, door naar het volgende plaatje? Ik geef tips op maat, wat is nodig voor jouw huis, maar  hieronder noem ik veel voorkomende punten waar je zelf mee aan de slag zou kunnen.

  • Start met het in orde maken van de voorkant en voortuin van je woning. Zodra bekend wordt dat je verhuisplannen hebt, gaan de eerste belangstellenden het huis al verkennen.
  • Een licht en opgeruimd huis doet het altijd goed. Horren weghalen. Gordijnen open. Donkere muren witten.
  • Een nette tuin, waarbij de tuinset mooi aangekleed is, ziet er uitnodigend uit. Lege potten en verkleurde of kapotte accessoires weghalen. Gras maaien.
  • Schimmel op het plafond in de badkamer? Een schoonmaak- of schilderbeurt doet echt wonderen. Zo ook een nieuwe kitrand en een nieuw douchegordijn. En leuke bijpassende baddoeken als ik dan nog een puntje op de i mag zetten. Plaats ook een plantje of een mooie flacon bad- of doucheschuim.
  • Achterstallig onderhoud proberen te herstellen. Vaak een plintenkwestie, losse trapleuning, krakende deuren.
  • Vervang kapotte spots in badkamer of keuken. Licht geeft ruimte en luxe.
  • Niet te veel persoonlijke spullen zoals foto’s, verzamelingen, tekstbordjes.
  • Geen gebruiksartikelen in het zicht. Denk hierbij aan schoonmaakmiddelen, medicijnen, verzorgingsproducten. Graag alles achter een deurtje.
  • Puilen (open) kasten uit? Verhuizen ga je toch, plaats spullen waar je al langere tijd niets mee deed (en gaat doen) alvast in een verhuisdoos, zoals boeken, fotolijstjes en klein prullaria. Label erop en de doosjes tijdelijk naar een opslag of bij vrienden of familie neerzetten. Laat zien hoe ruim je huis is in plaats van hoe vol het is.
  • Weinig opbergruimte in huis? Ga je kleding- en schoenenkast eens bij langs. Mogelijk heb je bepaalde kledingstukken al heel lang niet meer gedragen en kan het weg.
  • De entree is vaak de eerste kennismaking met het huis. Hoe vol is de kapstok? Veel schoenen, mutsen, sjaals?
  • Een schoon huis (ook buitengevels etc.) is belangrijk. Laten zien dat je zuinig op je huis bent.
  • De juiste indeling. Hierin maak je veel verschil. Als het logisch is, voelt het beter. Als een deur niet ver open kan omdat er iets achter staat, dit weghale. De woonkamer moet echt leuk zijn. Heb je een grote familie en staan er heel veel zitmeubelen? Als de woonkamer niet al te groot is, dan een aantal stoelen tijdelijk naar de opslag of bij familie onderbrengen. Ruimte voelen en zien is belangrijk.
  • Mooie accessoires maken het af. Is er een accentkleur, dan is het leuk voor de fotoreportage om deze kleur regelmatig terug te laten komen. Denk aan de kleur van de kussens op je bank. Gastendoekje in toilet ook in die kleur. Baddoeken badkamer. Kaarsen in het tuinhuis. Enigszins in dezelfde kleur/sfeer. Hele felle kleuren zijn minder geschikt.En hoe zien je kussens eruit? Oud, vormloos en verkleurd? Met nieuwe kussens geef je het interieur meteen een nieuw, eigentijds en luxer gevoel.

Een aantal punten kun je eenvoudig zelf doen. Maar ik merk dat heel veel mensen “bedrijfsblind” zijn voor hun eigen huis. Samen kunnen we er daarom een prachtig plaatje van maken. Met mijn tips kun jij aan de slag. Ook ontvang je tips van mij voor een bezichtiging. De foto’s maak ik als je het huis op orde hebt. Ik leg de laatste hand aan de styling. Het resultaat is een prachtige fotoreportage! Dat verkoopt!

 

Cursus groenstyling

Bij de Nia academie volgde ik een cursus groenstyling door Judith Baehner gegeven. Deze cursus leek me leuk en leerzaam omdat planten niet meer weg te denken zijn in huis en bedrijf. Planten horen dus ook in het interieurplan, zodat deze goed tot hun recht komen. Deze cursus heeft me vooral meer inzicht gegeven in het groeperen van planten. Qua vormgeving, maar ook goed kijken naar de verzorging ervan. Handig is bijvoorbeeld om te kiezen voor planten die allemaal dezelfde verzorging nodig hebben. Dan weet je dat je alle planten dagelijks of 1 keer per week water moet geven. En de plant kiezen die past bij de omgeving. Qua vormgeving en kleur, maar minstens zo belangrijk: hoort deze plant in de schaduw of in het zonlicht, geen tocht… Als de plant niet goed staat, wordt het zeker geen succes.

We kregen ook het boek dat Judith heeft geschreven; Het plantenlab. Dit gaat over de verzorging van planten maar ook over stekken, zaaien en snoeien. Als ik dit boek heb gelezen ben ik toch weer een stuk wijzer in de plantenwereld.

 

Stylistendag De Woonindustrie Nieuwegein

Mede door BNS-Crisp, de beroepsvereniging, werd een stylistendag georganiseerd. Leuk was een presentatie van trendwatcher Monique van der Reijden. Vier verschillende woontrends werden uitgelicht. Ik benoem een aantal trends die ik gezien heb: gekleurd glas, geometrische vormen, ronde vormen, symmetrie, sticksels op meubelen, luxe plaatmateriaal, bleek hout, diagonale lijnen, marmer, rasters, ronde bogen, steen op de vloer, hout op de wand, patronen in vloeren.

Hierna volgde een workshop over Pinterest. Ik laat mijn cliënten vaak badkamers, keukens enz. op Pinterest opzoeken, zodat ik kan zien wat ze leuk vinden. Het is eenvoudig om borden te delen.

Ook leuk was een inspirerende lezing van Mechtild Kets. Zij is dessinontwerper en ze vertelde over haar loopbaan en liet ons allerlei ontwerpen zien van alle tijden. Uiteraad had ze diverse ontwerpen mee. Prachtig!

Hierna heb ik de vakbeurs bezocht en ook de Dutch Design Dock was aanwezig. Op de foto enkele trends die ik gezien heb.

Trendkleur koraal.

Het waren leuke, maar ook drukke maanden. Naast het werk, heb ik ook diverse beurzen bezocht en heb ik nog een informatieve bijeenkomst van BNS-Crisp stylisten (de beroepsvereniging waar ik lid van ben) bezocht. Hier werd ook een presentatie over trends gegeven. Ik laat je een paar foto’s zien van een trendkleur die steeds vaker opvalt.

Open huizen dag bezocht?

Heb jij vandaag woningen bekeken? Hartstikke leuk! Tijd voor een verandering!

Maar daarna?

Allemaal vragen of aarzelingen…. Wel of niet verhuizen. Hoe inrichten. Passen mijn meubelen daar wel. Is het ruim genoeg. Wel, niet, wel, niet, …. of wel? Keuzestress… Slapeloze nachten?

Wie vandaag tijdens de open huizen dag een leuk huis heeft gezien en niet het gedoe kan overzien over inrichten van het nieuwe huis of hoe het bestaande huis snel en voor de beste prijs verkocht kan worden, neem vrijblijvend contact met mij op:

  • Ik kan tips geven hoe je huidige meubelen in de nieuwe situatie passen en hoe jij je favoriete meubelen kunt combineren met nieuwe aankopen en andere kleuren. Of wil je een andere vloer en weet je niet wat het mooiste is?
  • Ik kan tips geven hoe jij je woning verkoopklaar kunt maken. Dat is echt nog even belangrijk ook al heb je vooral zin om met de nieuwe huis aan de slag te gaan. Goed verkoopklaar levert echt meer geld voor je woning op.
  • Je ontvangt een handige checklist hoe je dit doet. Of ik help je met de styling.
  • Daarnaast kan ik prachtige foto’s maken om de woning van de allermooiste kant te fotograferen voor de verkoop.
  • Slim je huis verkopen? Op deze manier hou je geld over voor de inrichting van je nieuwe huis.

 

Dus ga vannacht vooral lekker slapen en laat al het gedoe aan mij over!

Adviescafé Wonen & Co de beurs

Kort samengevat: Een oplossing bieden aan al het gedoe waar zoveel mensen mee worstelen! 

Zaterdag 16 maart, samen met heel veel collega stylisten, de hele dag adviezen gegeven op de Wonen&Co beurs. Een ontzettend leuke dag gehad. Diverse filmpjes, foto’s en plattegronden bestudeerd en geadviseerd. Over indeling, kleur, accessoires etc. Woonkamers, slaapkamers, voor jongeren en ouderen. Nieuwbouw, jaren ’30…  Aan Groningers, Friezen en Drenthen… Wat een afwisseling!

Nieuwe collecties

De afgelopen weken heb ik nieuwe collecties van meubelen, raambekleding, vloerkleden, verlichting en accessoires gezien.
Dit maakt mijn beroep geweldig! En helemaal super als je dan iets nieuws kunt toepassen in een interieur.

In mijn portfolio zie je vaak complete(re) metamorfoses, maar ik geef ook allerlei kleinere adviezen. Alleen over behang, raambekleding of vloerkleden bijvoorbeeld. Ik neem dan behangboeken, gordijnstalen of vloerkleden mee naar jouw huis om samen te bekijken wat het allermooiste past. En niet alleen welk motief, maar ook de kleur en voor een vloerkleed de juiste maat. In mijn bestelauto kan ik heel veel meenemen 😉

Wil jij je woon- of slaapkamer een nieuwe look geven? Bel me voor een afspraak 06 -547 960 96

Wonen & Co de beurs Groningen. Thema; Spice it up

Dit mag je niet missen! Van 14 t/m 17 maart is er weer de leukste woonbeurs van het Noorden.

Dat smaakt naar meer. Het is vrij vertaald de reden dat Wonen&Co de beurs terugkeert. Want hell yeah, het is het leukste woonfeest van het jaar! De succesformule inspireert jaarlijks tienduizenden bezoekers en ontwikkelt zich in moordend tempo. Volwassen was het al, maar Wonen&Co wordt weer jong. Het simpele, maar tegelijkertijd complexe woord ‘smaak’ is met name de introductie van het beursthema van 2019: Spice it up.

www.wonenencodebeurs.nl

Zaterdag 16 maart geef ik daar interieuradviezen in het adviescafé, samen met een heleboel andere stylisten.

Dit gaat voor mij vast weer een kleurrijk dagje worden!

 

Bezoek aan Stockholm Furniture & Light Fair.

Een beurs met Scandinavisch design op gebied van meubelen en verlichting maar ook zag ik diverse prachtige akoestische producten, sanitair en vloerkleden. Erg leuk was de afdeling Greenhouse, speciaal voor scholen en jonge ontwerpers om hun prototypen te presenteren. (zie foto gebogen fauteuiltje) We zijn ook de stad in geweest. Het was Stockholm Designweek, met op diverse plekken in de stad exposities en bijzonderen sculpuren.

In 3 uur tijd een persoonlijk interieuradvies op maat voor € 295.-

Ga je in een nieuwbouw huis wonen of heb je een nieuw huis gekocht? Je wilt zelf gaan inrichten, maar je merkt dat er ontzettend veel te kiezen is. De twijfel slaat toe en de tijd dringt…..

Wij willen je graag helpen.

In 3 uur tijd gaan wij aan de slag om jouw woonwensen te vertalen in een interieurplan. Een advies voor  indeling, meubelen, kleurgebruik,  materialen, vloeren, raambekleding, verlichting, wanddecoratie en tips.

Zo kun je met het, door ons uitgewerkte schriftelijke advies,  meteen verder met je interieur.

Stylistes:

Ellen Vegter –  Ellen in Home Styling
&
Marian van der Heide –  Interieurstudio Elan

Wanneer: Vrijdag 1 maart 2019

Waar: In Hoogeveen

Aanmelden:
info@elleninhomestyling.nl of info@interieurstudio-elan.nl

Na aanmelding ontvang je een berichtje over tijd en locatie.